Theo luật mới Sở hữu nhà đất dưới 2 năm, khi bán có phải chịu thuế 10%?
📌 Sở Hữu Nhà Đất Dưới 2 Năm – Bán Có Phải Chịu Thuế 10%?
📖 Theo đề xuất mới từ Bộ Tài chính, người sở hữu bất động sản dưới 2 năm khi bán có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 10% nếu không chứng minh được giá mua và chi phí liên quan.
💡 1. Điểm mới nổi bật trong dự thảo Luật Thuế TNCN sửa đổi:
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về Dự thảo Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân (thay thế), trong đó có quy định mới về cách tính thuế đối với cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản:
🔸 Nếu không xác định được giá mua + chi phí liên quan, mức thuế sẽ tính trực tiếp theo tỷ lệ phần trăm trên giá bán dựa trên thời gian nắm giữ:
| Thời gian sở hữu | Thuế suất đề xuất |
|---|---|
| Dưới 2 năm | 10% |
| Từ 2 đến dưới 5 năm | 6% |
| Từ 5 đến dưới 10 năm | 4% |
| Trên 10 năm | 2% |
⏰ Thời gian nắm giữ tính từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu/sử dụng đến khi chuyển nhượng.
❓ 2. Nếu xác định được giá mua thì sao?
Trường hợp người bán có thể chứng minh rõ giá mua & chi phí hợp lý, thuế sẽ tính theo công thức:
Thuế TNCN = (Giá bán – Giá mua – Chi phí hợp lý) x 20%
🏡 3. Nhà đất thừa kế thì áp dụng thế nào?
-
BĐS có nguồn gốc từ thừa kế sẽ áp dụng thuế suất 2% khi chuyển nhượng, không phụ thuộc thời gian nắm giữ.
-
Việc thừa kế không bị đánh thuế TNCN ban đầu, nhưng khi bán thì phải nộp thuế vì đã phát sinh thu nhập.
BĐS có nguồn gốc từ thừa kế sẽ áp dụng thuế suất 2% khi chuyển nhượng, không phụ thuộc thời gian nắm giữ.
Việc thừa kế không bị đánh thuế TNCN ban đầu, nhưng khi bán thì phải nộp thuế vì đã phát sinh thu nhập.
⚠️ 4. Vì sao cần thay đổi?
Bộ Tài chính cho biết, hiện nay nhiều người không kê khai đúng giá mua, dẫn đến lách thuế, gây thất thu ngân sách nhà nước. Việc áp dụng thuế theo thời gian sở hữu sẽ giúp:
✅ Tăng minh bạch
✅ Hạn chế đầu cơ lướt sóng ngắn hạn
✅ Tăng thu thuế từ giao dịch BĐS
📆 5. Khi nào áp dụng?
Hiện dự thảo đang lấy ý kiến. Nếu được thông qua, quy định mới sẽ áp dụng từ thời điểm luật có hiệu lực, và tính thời gian nắm giữ từ thời điểm đó trở đi.
📌 Kết luận
👉 Nếu bạn sở hữu nhà đất dưới 2 năm và không thể chứng minh rõ giá mua/chi phí, bạn sẽ phải chịu thuế 10% trên giá bán.
➡️ Đây là điểm cần lưu ý cho các nhà đầu tư lướt sóng, hoặc cá nhân mua bán bất động sản ngắn hạn.
📞 Cần tư vấn hoặc hỗ trợ kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản tại Vũng Tàu, Đà Lạt?
Liên hệ ngay: 0378 087 272 – chú Viễn
Website: nhabanvt.com
